La gente dice muchas cosas sobre [la tecnología blockchain y la tokenización] (/blog/blockchain-technology-security-luxury-real-estate), principalmente en línea (sorpresa, lo sabemos).
Naturalmente, generó más que un poco de confusión y desinformación en torno a este tema, y ??eso es por decir lo menos. Especialmente cuando se trata de transacciones entre pares sin confianza y propiedad fraccionada.
Entonces, antes de emitir cualquier otro juicio, echemos un vistazo más de cerca.

¿Qué es una transacción sin confianza?

Suena como algo realmente malo pero no lo es en absoluto. A pesar de su nombre confuso, la tecnología “trustless” implica que blockchain elimina la necesidad de que un tercero garantice una transacción confiable y segura.
¿Qué quiere decir esto? Principalmente que las dos partes involucradas en cualquier operación tradicional no necesariamente necesitarán un banco o un corredor como intermediario para operar. Ambos participantes “confían” en que la tecnología funcione correctamente, en lugar de en una institución financiera u otro tipo de entidad.
Ahora bien, dicho todo esto, después de todo estamos hablando de una nueva tecnología. Y si no eres un experto, como no lo es la mayoría de la gente, no es tan fácil entender los entresijos de cómo funciona realmente.
Usemos tokens respaldados por activos como ejemplo, como los tokens inmobiliarios. En realidad, es un tanto complicado saber verdaderamente si están respaldados por propiedades de calidad institucional o no…
A menos que la transacción esté impulsada por contratos inteligentes que verifiquen todas las condiciones y luego, y solo entonces, ejecuten la operación.
En cualquier caso, apégate siempre a un precepto simple pero eficaz: confiar pero también verificar. En el sector inmobiliario tokenizado, todas las transacciones son rastreables. Lo que significa que siempre puedes comprobar de dónde provienen los tokens (o la propiedad, en realidad).

Propiedad fraccionada

Cuando surgió, el fraccionamiento era un concepto alucinante porque planteaba la posibilidad de tokenizar todos los activos del mundo. Por ello, las primeras aplicaciones de este modelo fueron en obras de arte de alto valor para construir un mercado más competitivo.
Cuando la gente decidió intentar unir los bienes raíces con la tokenización, parecía la solución definitiva a un problema de inaccesibilidad largamente esperado; ya que brinda a las generaciones más jóvenes la posibilidad de poseer una parte de una propiedad. En teoria.
Aunque esa tokenización abre el mercado inmobiliario, tanto legal como técnicamente, es igualmente importante tener en cuenta que es un proceso complicado.
En el mundo real, comprar una propiedad fraccionada con, digamos, otras 100 personas no es el escenario ideal. ¿Te imaginas cómo sería eso? ¿Quién podrá vivir allí? ¡Tendréis que turnaros!
Afortunadamente, existe una alternativa sorprendente: la inversión inmobiliaria fraccionada.
Si en lugar de utilizarla para vivir, usted y los otros 100 copropietarios alquilan o venden la propiedad y se dividen las ganancias... Bueno, ¡eso suena como un negocio inteligente! Después de todo, los derechos de propiedad siguen siendo los mismos, pero cada parte obtiene su parte correspondiente.

Alta liquidez

Uno de los problemas que resuelven los proyectos inmobiliarios tokenizados es el estado ilíquido de cualquier propiedad. Vender una pequeña fracción de una casa es considerablemente más fácil que vender la casa entera.
Pero claro, no es tan simple como eso. Los tokens se pueden intercambiar con otras personas, pero funcionan de manera similar a las acciones. Si una persona quiere vender sus tokens, necesitará un comprador que los compre. Así que la liquidez está ligada a otras personas, pero la mayoría de las acciones funcionan de esa manera.
En resumen, ni la tecnología sin confianza ni la propiedad fraccionada representan un escenario de blanco y negro. Ambos dependen del uso dado.
Cuando rastrea un token respaldado por activos dentro de la cadena de bloques, le garantiza la propiedad real. Y cuando invierte para obtener rentabilidad, siempre puede vender su parte siempre que haya un comprador.
Entonces, la tokenización es más una realidad que un mito y, si se le da un buen uso, cambiará las reglas del juego en la industria inmobiliaria.