Lo primero es lo primero: ¿Qué es un token?

En pocas palabras, un token es un activo digital en la cadena de bloques que representa otro objeto. Existen muchos tipos de tokens, pero nos centraremos en su aplicación inmobiliaria.
En el sector inmobiliario, los tokens son derechos patrimoniales fragmentados de una propiedad específica. De esta manera, la propiedad se puede dividir en partes iguales para permitir que las personas inviertan con cantidades menores de dinero. Y si necesitan o quieren retirar dinero antes de que finalice el proyecto, pueden vender fácilmente sus tokens.

¿Qué significa bienes raíces tokenizados?

La tokenización de bienes raíces es el proceso en el que una propiedad se fragmenta en una cantidad específica de tokens digitales de igual valor. Cada token o fragmento representa la propiedad directa de una parte de la propiedad.
La tokenización es una tendencia emergente que se está volviendo cada vez más popular entre los inversores. En el sector inmobiliario, en particular, ha traído nuevas formas de ampliar las inversiones y reducir la barrera a una audiencia más amplia y diversa.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

Los bienes raíces son uno de los activos más estables y seguros. Con proyectos bien elegidos, los inversores pueden disfrutar de excelentes rendimientos, ingresos pasivos y generar capital.
En general, la inversión inmobiliaria tiene una amplia gama de beneficios:

• Estabilidad a largo plazo: Incluso en períodos de alta volatilidad, los bienes raíces son una de las mejores y más seguras inversiones a largo plazo.
• Protección contra la inflación: Si bien otros productos y servicios aumentan los precios, generalmente se reflejan en el valor de las propiedades.
• Diversificación: Los inversores inteligentes siempre incluyen bienes inmuebles en sus carteras, ya que es una inversión bien equilibrada en términos de riesgo/rentabilidad.
• Ingresos pasivos: el sector inmobiliario es conocido por generar un flujo de caja constante que puede brindarle previsibilidad de ingresos. Permitiéndole diseñar de forma segura una hoja de ruta para planificar su próxima inversión.

Cuando se combinan los beneficios de la inversión inmobiliaria con las posibilidades que aporta la tecnología blockchain, la tokenización de bienes raíces no es una cuestión de si, sino de cuándo. Estar a la vanguardia le brindará una ventaja competitiva en un campo que sigue creciendo.

Inversiones más pequeñas y bajos costos de transacción

Respaldadas por la tecnología blockchain, las plataformas de bienes raíces tokenizadas permiten costos de transacción más bajos. Los mercados de productos tradicionales, como los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), suelen implicar mayores cantidades de inversiones y comisiones. Los tokens permiten a los inversores comprar y vender su participación en el capital de cualquier proyecto, evitando los costos de cierre tradicionales de los bienes raíces.

Liquidez

Una de las cosas más difíciles de abordar en el mercado inmobiliario es la liquidez de los activos. En cualquier transacción tradicional intervienen varias partes además del comprador y el vendedor, a saber: el corredor, el asistente legal, entre otros.
Los bienes inmuebles tokenizados simplifican esta cuestión en muchas situaciones, ya que omiten a los intermediarios y a terceros, lo que permite que la propiedad se transfiera inmediatamente de un inversor a otro y garantiza la prueba de la propiedad.

Disponibilidad de propiedad

Los inversores inmobiliarios tienen que afrontar un proceso muy común pero que requiere mucho tiempo: la búsqueda de nuevas propiedades.
Al igual que las criptomonedas, las propiedades inmobiliarias tokenizadas se pueden centralizar en un mercado, lo que hace que la búsqueda de propiedades sea una actividad agradable y sin complicaciones. Como tal, el crowdfunding tokenizado borra todos los límites geográficos y permite a las personas invertir en proyectos inmobiliarios en todo el mundo.
Es importante para cualquier inversor tener una cartera de propiedades diversa en la que invertir. Utilizar una plataforma que se especialice en la gestión de propiedades tokenizadas a gran escala es la mejor herramienta para comenzar su viaje como inversor.

Trazabilidad y transparencia

Gracias a la tecnología blockchain, cada token tiene una prueba innegable de propiedad vinculada a una persona específica. Permitiendo un nivel de transparencia y seguridad que ningún otro activo puede proporcionar.
Cada transacción de token es tan segura y rastreable como cualquier operación de criptomonedas, ya que cada titular de token quedará registrado en el token correspondiente.

Contratos inteligentes

Toda transacción tradicional implica un acuerdo entre dos o más partes, y todas están obligadas a cumplir con sus obligaciones. La tecnología blockchain en bienes raíces tokenizados permite la automatización de los términos y condiciones de un contrato inteligente.
Los contratos inteligentes se desarrollan para implementar una secuencia de pasos establecidos de antemano. En el crowdfunding tokenizado, una vez que finaliza el contrato, el contrato inteligente está configurado para entregar automáticamente los pagos a los inversores de acuerdo con su participación en el capital de un proyecto.

Bonus: Paciencia, otra clave imprescindible

Toda inversión inmobiliaria implica una determinada cantidad de tiempo para realizarse. En este sentido, la tokenización inmobiliaria no es diferente. Por ello, tu mayor aliado será la paciencia. Los contratos inteligentes ejecutarán los pagos con intereses una vez que se complete el proyecto, pero cada persona puede vender sus tokens antes de eso.
Retirar dinero en etapas anteriores de bienes raíces tokenizados le permitirá recuperar su inversión inicial sin intereses ni ganancias. Entonces, lo inteligente es saber la cantidad de capital que serías capaz de invertir en un proyecto y entender que la paciencia puede ser tu mayor aliada o enemiga, dependiendo de cómo manejes tus emociones.