Crowdfunding inmobiliario: introducción de la tokenización y las ventajas de las inversiones fraccionarias
El crowdfunding inmobiliario no es precisamente un concepto completamente nuevo, pero en los últimos años ha ganado mucha popularidad como una de las mejores y más efectivas formas de diversificar una [cartera financiera](/blog/financial-planning-real- tokenización patrimonial).
Pero antes de profundizar en el meollo de la cuestión, demos un paso atrás y comencemos con una historia divertida. La primera idea del crowdfunding nació en 1997 como un gesto de apoyo de los fans a su banda favorita. En pocas palabras, la banda de rock británica Marilllion fue financiada por su base de fans estadounidenses, que recaudaron más de 60.000 dólares para llevar a la banda a través del Atlántico. Más de 25 años después, el crowdfunding se convirtió en un modelo de inversión sostenible para una amplia variedad de industrias y sectores.
En el sector inmobiliario en particular, el crowdfunding es una forma de recaudar dinero para financiar un proyecto con microinversiones llegando a un gran grupo de inversores más pequeños. Probablemente la diferencia más significativa entre los métodos tradicionales y el crowdfunding es que este último suele gestionarse a través de una plataforma online.
Las cosas se pusieron aún más interesantes cuando la tokenización entró y revolucionó el modelo real. ¿Por qué? Probablemente puedas preguntar. Bueno, esa es precisamente la razón por la que estamos aquí hoy, para discutir todo lo relacionado con el crowdfunding inmobiliario: sus beneficios, cómo la tokenización mejora y diversifica el sistema, y ??más.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Ya hemos dicho que el crowdfunding es un método (muy popular) para recaudar dinero. En resumen, el crowdfunding inmobiliario implementa el mismo modelo para que las empresas financien un proyecto de desarrollo.
No hace mucho, los particulares intentaban entrar en el mercado inmobiliario y realmente no podían hacerlo hasta que el crowdfunding abrió esta posibilidad para casi todo el mundo. Los bienes inmuebles fraccionados se convirtieron en una situación en la que todos ganaban, tanto para los grandes como para los pequeños inversores.
Los grandes desarrolladores comenzaron a planificar proyectos más grandes y ambiciosos a través de plataformas de crowdfunding, alcanzando un mayor capital inicial, y los pequeños inversores se lanzaron a proyectos masivos logrando inversiones estables con una relación riesgo/retorno bien equilibrada.
Entonces, en cierto sentido, el crowdfunding inmobiliario es una vía de doble sentido: las empresas pueden acceder al capital de desarrollo necesario y los pequeños inversores pueden ser parte de proyectos inmobiliarios de alta calidad.
Beneficios del crowdfunding inmobiliario
Como decíamos, el crowdfunding inmobiliario trajo beneficios tanto a los promotores como a los recién llegados. Repasemos por qué.
a) Fácil acceso al capital
El crowdfunding permite a los inversores más grandes financiar sus proyectos sin la necesidad de obtener un préstamo y pagar intereses elevados. Al mismo tiempo, reducen su participación en las ganancias de cualquier proyecto, pero garantizan a todas las partes retornos atractivos de acuerdo con su inversión inicial.
b) Diversificación
Cuando inviertes en una plataforma de crowdfunding que presenta diferentes proyectos abiertos, tú decides cómo dividirás tus inversiones. ¿Prefiere proyectos a corto plazo con menores retornos? ¿Estás dispuesto a esperar un poco más para obtener ganancias más jugosas? Es tu elección. Puede tener una cartera diversificada y obtener lo mejor de ambos mundos.
c) Inversión mínima
Aunque normalmente dependerá del proyecto, puedes comprar tu parte de un activo de alta calidad y obtener rentabilidad invirtiendo una pequeña cantidad de dinero.
d) Experiencia en inversiones de muy bajo riesgo
Las personas, especialmente los recién llegados, suelen tener muchas dudas antes de invertir por primera vez. Una plataforma intuitiva y fácil de usar que proporciona una cartera sólida con atractivas oportunidades de inversión es una buena manera de comenzar su viaje, comprender cómo funcionan sus emociones y gestionar mejor sus inversiones.
e) Activos de alta calidad - Rentabilidades de alta calidad
Si no sabe mucho sobre inversiones, siempre será mejor que siga a un experto de la industria. Por lo general, las plataformas de crowdfunding inmobiliario están seleccionadas y gestionadas por consultores experimentados. Realizan una investigación exhaustiva y eligen los proyectos más atractivos, equilibrando la relación tiempo/retorno estimado.
Crowdfunding mejorado: bienes raíces tokenizados
Cuando combinas el crowdfunding inmobiliario con tecnología blockchain, obtienes la mejor versión de la inversión inmobiliaria. Gracias al fraccionamiento, el riesgo es mínimo, se obtiene un alto nivel de seguridad y muchos otros beneficios para todas las partes involucradas en el proceso. Vamos a ver.
- Sin limitaciones geográficas: Gracias a la digitalización de activos inmobiliarios podrás acceder a un robusto portafolio de oportunidades de inversión en todo el mundo y ampliar tus posibilidades .
- Seguridad y transparencia: Debido a la tecnología blockchain, todas las operaciones dentro del entorno tokenizado son rastreables y garantizan prueba de propiedad. Al mismo tiempo, todas las transacciones están reguladas por instituciones financieras e incluyen controles AML y KYC.
- Automatización de procesos mediante contratos inteligentes: A diferencia de las inversiones tradicionales, donde generalmente hay que esperar una cierta cantidad de tiempo una vez finalizado un proyecto, los contratos inteligentes ejecutan una cadena de comandos que pagarán a los inversores, incluidas sus ganancias, y cumplirán con cada elemento. que se ha establecido al inicio del proyecto.
- Transacciones más rápidas y económicas: Cada operación de bienes raíces tokenizadas es instantánea. Al no haber intermediarios, se reduce el coste y las posibles comisiones, lo que repercutirá en su rentabilidad estimada.
Inversión fraccionada: ¿merece la pena?
La propiedad fraccionada de cualquier propiedad inmobiliaria beneficia en casi todos los sentidos a todos los inversores. De hecho, el fraccionamiento permite que muchas personas inviertan en un desarrollo específico sin las molestias o fricciones que podría implicar un proyecto asociado.
Más aún, la combinación del crowdfunding con la tecnología blockchain ha brindado una nueva gama de posibilidades en la inversión inmobiliaria. Tanto es así que puedes invertir en proyectos inmobiliarios masivos, al otro lado del mundo, con poco dinero.
Y es una tendencia que crece a pasos agigantados. En 2021, el mercado alcanzó casi 11 mil millones de dólares y se espera que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta del 45,6%, superando el hito de 300 mil millones de dólares para 2030.
Sin embargo, es fundamental que elija una plataforma con activos de alta calidad en su cartera. De esta manera, podrás elegir el proyecto que más te convenga teniendo en cuenta el horizonte de inversión y la rentabilidad estimada según tus objetivos. ¿Listo para tomar el control de tus finanzas y poner tus ahorros a trabajar?